深土交告[2022]63号：b307-0029
· 2022-10-31
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2022〕63号
根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局福田管理局（以下简称市规划和自然资源局福田管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440304004001GB00078宗地的使用权，公告期自2022年10月31日起至2022年11月19日止，挂牌期自2022年11月20日起至2022年11月29日15时止。现予公告。
一、宗地情况
宗地 代码 | 宗地号 | 土地 位置 | 土地 用途 | 准入行业类别 | 土地面积（平方米） | 建筑面积 （平方米） | 挂牌起始价（人民币、万元） | 竞买（投标）保证金（人民币、万元） | 土地使用年限（年） |
440304004001GB00078 | B307-0029 | 福田区皇岗路与北环大道交汇处西南侧 | 新型产业用地 | 优势传统产业之贵金属镶嵌产品、黄金珠宝加工耗材及表面镀层技术，特色工艺礼品（A2001）；新一代信息技术产业之云计算、物联网、移动互联网和新信息技术应用的信息安全硬件产品（A0613）；新一代信息技术产业之物联网终端设备、近距离无线通信节点设备（A0607） | 4884.63 | 26860 | 5830 | 1166 | 30 |
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）竞得人须在成交之日起10个工作日内与深圳市福田区工业和信息化局（以下简称福田区工信局）签订《先进制造业联合总部基地产业监管协议》（以下简称《产业监管协议》）。
（三）竞得人须在成交之日15个工作日内与市规划和自然资源局福田管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性缴交地价的50%，余款1年内不计利息付清。
（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（六）本宗地项目后续开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》落实海绵城市相关要求，具体以《深圳市建设用地规划许可证》为准。
（七）本宗地建设先进制造业联合总部基地项目，由3家企业联合竞买，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、除创新型产业用房、公共配套设施外的建筑物等产权分配、项目建设职责、连带责任、退出机制等内容。
如申报联合体成员单位不足3家，市规划和自然资源局福田管理局将中止招拍挂，并适时调整出让方案。
（八）本宗地项目建成后，全部限自用，不得转让及出租，建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或者变更的方式变相转让。
创新型产业用房、母婴室及文化活动室建成后无偿移交给福田区政府，产权归福田区政府，登记在福田区政府物业管理中心名下；物业服务用房建成后产权归全体业主共有，不得分割、转让、抵押，不得变更用途，权属移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府优先回购。
（九）本宗地涉及深广中轴城际规划控制预警区279.47平方米，该用地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入深广中轴城际规划控制区。
（十）本宗地涉及邻近油气管线等危险化学品场所（地块东北侧有DN400次高压燃气管道穿过，管线从地块北侧穿至地块东侧），建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按照《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（深圳市人民政府令第329号）第十四条、《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）、《市安监局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知》（深安监管〔2019〕11号）等规定开展安全评价并征求区级安全监管部门意见。
（十一）本宗地自土地出让合同签订之日1年内开工，3年内竣工。（地下室≥3层，开竣工期限可延长6个月）。
（十二）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买本宗地：
（一）竞买申请人须为在深圳市注册的企业法人；
（二）竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向福田区工信局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况，竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年11月27日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年11月29日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年11月29日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属1人竞买的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属多人竞买的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。
六、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业监管协议》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局福田管理局 地址：深圳市福田区新闻路69号山水大厦；咨询电话：（0755）83139150。
深圳市福田区工业和信息化局 地址：深圳市福田区福民路123号区政府大楼26楼；咨询电话：（0755）82918333-2636。
深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市规划和自然资源局福田管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2022年10月31日
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